Reclamar la cláusula suelo
Te devuelven todo lo pagado por la cláusula suelo, con intereses. Aunque la hipoteca ya esté cancelada, si nadie te explicó qué pasaría al bajar el euríbor.
Revisado por Rubén Gudino, abogado colegiado · Actualizado en octubre de 2026total (TJUE)Colegiados,
en toda España15 % solo
si recuperasTus datos, solo
para el despacho
Casos reales del despacho
Algunos de los casos de cláusula suelo que hemos ganado
Te enseñamos algunas de las sentencias más recientes del despacho, contra BBVA y Unicaja. En dos de ellas BBVA recurrió y la Audiencia Provincial volvió a dar la razón a los clientes. No son todas: son las que ya podemos publicar, y vamos subiendo las nuevas según llegan. De cada una mostramos la cabecera, sin datos del cliente.
Sentencia real · datos personales ocultosBBVA recurre y pierde: cláusula suelo nula
Hipoteca de 2009 con cláusula suelo. El juzgado la anuló y ordenó devolver todo lo cobrado de más desde el principio. BBVA recurrió; la Audiencia de Girona rechazó el recurso, confirmó la sentencia y le impuso las costas.
Lo llevó Rubén Gudino
Sentencia real · datos personales ocultosBBVA recurrió y la Audiencia confirmó: devolución desde la firma
Hipoteca de 2006. El juzgado (sentencia 166/2025) anuló la cláusula suelo y condenó a BBVA a recalcular el préstamo y devolver todo lo cobrado de más desde el primer día, con intereses. BBVA recurrió y la Audiencia confirmó la sentencia entera, con las costas del recurso a cargo del banco.
Lo llevó Jesús Múñez
Sentencia real · datos personales ocultosUnicaja: suelo anulado aunque había un acuerdo privado de 2016
Hipoteca de 2007. En 2016 el banco firmó con los clientes un acuerdo privado sobre la cláusula; el juez lo anuló también. Condenó a Unicaja a devolver todo lo cobrado por el suelo desde la firma y anuló el interés de demora de al menos el 9,5 %. Costas a cargo del banco.
Lo llevó Jesús Múñez¿Tienes suelo?
Cómo saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo
En la escritura suele aparecer como «tipo mínimo» o «límite a la variación del tipo de interés», y a menudo junto a un techo que nunca se iba a alcanzar. Fíjate en estas señales:
Qué recuperas
Todo lo cobrado por el suelo, desde el primer recibo
Hasta 2016 los bancos solo devolvían lo cobrado desde mayo de 2013. El Tribunal de Justicia de la UE lo tumbó: la devolución es completa, y se suma el interés legal desde cada cobro.
Lo que te deben es la diferencia entre lo que pagaste con suelo y lo que habrías pagado sin él, recibo a recibo. Lo calculamos con tu cuadro de amortización.
Fuentes: STJUE de 21-12-2016 (C-154/15, C-307/15 y C-308/15); STS 123/2017, de 24 de febrero; STS 662/2019.
Calculadora
Calcula lo que te cobró de más el suelo
Con los datos de tu escritura comparamos, mes a mes, lo que pagaste con suelo y lo que habrías pagado solo con euríbor más diferencial.
Datos de tu escritura
Suponemos revisión anual con el euríbor a 1 año de dos meses antes (datos del Banco de España desde 2009) y cuota constante. Antes de 2009 usamos tu tipo inicial, porque el suelo aún no actuaba.
Lo que el suelo te cobró de más
Es una estimación con supuestos. La cifra exacta sale de tu cuadro de amortización y de los recibos del banco, que es lo que revisa el abogado. No guardamos nada de lo que escribes aquí.
Que un abogado calcule mi casoSi ya firmaste algo con el banco
Acuerdos, novaciones y plazos
Muchos bancos ofrecieron bajar o quitar el suelo a cambio de renunciar a reclamar. No todas esas renuncias valen.
Renuncia genérica: no vale
Si firmaste que renunciabas a «cualquier acción» contra el banco, esa renuncia es nula (STS 580/2020). Tampoco vale renunciar a reclamar por problemas futuros (STJUE C-452/18).
Renuncia concreta: depende
Puede ser válida si se limitaba al suelo, se negoció de verdad o te explicaron bien lo que dejabas de cobrar (STS 916/2021 y STS 545/2025). Hay que leer el documento.
Plazo para reclamar
El Tribunal de Justicia de la UE dice que el plazo no puede empezar antes de que pudieras saber que la cláusula era abusiva, ni contar desde una sentencia del Supremo (C-679/24, marzo de 2026, sobre préstamos en divisas).
Antes de demandar
El procedimiento del Real Decreto-ley 1/2017 está derogado desde abril de 2025. Ahora hay que intentar un acuerdo con el banco antes de ir a juicio (Ley Orgánica 1/2025), y lo preparamos nosotros.
Antes de reclamar
Cómo reclamar tu cláusula suelo
Localiza la escritura
Busca «tipo mínimo» o «límite a la variación». Si no la tienes, se pide copia en la notaría.
Pide tus recibos al banco
Con los intereses cobrados mes a mes calculamos la diferencia con y sin suelo.
Busca cualquier acuerdo que firmaras
La novación o el documento privado decide si la renuncia es válida.
Acuerdo o demanda
Primero intentamos el acuerdo con el banco; si no paga, demandamos. Cobramos el 15 % de lo que recuperes.
Estudio gratuito · 1 minuto
Comprueba si puedes reclamar tu cláusula suelo
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No cedemos tus datos a terceros.
Quién lleva tu caso
Abogados colegiados, con nombre y apellidos
Rubén Gudino González
Abogado colegiado ICASAL n.º 3362
Revisa la escritura y, si existe, la novación o el acuerdo que firmaste con el banco.
Jesús Múñez Chávez
Abogado colegiado ICASAL n.º 2737
Llevó los casos de esta página contra BBVA y Unicaja, incluido el que BBVA perdió también en la Audiencia.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan sobre la cláusula suelo
Si lo que quieres reclamar es lo que pagaste al firmar (notaría, registro…), mira gastos de hipoteca.
¿La cláusula suelo es ilegal?
No por sí misma. El Supremo dijo en 2013 que es nula cuando no se explicó con claridad al firmar (STS 241/2013): por ejemplo, si no te enseñaron simulaciones de cuánto pagarías si bajaba el euríbor. Por eso hay que revisar cómo se firmó la tuya.
Ya me devolvieron lo cobrado desde 2013, ¿puedo pedir el resto?
Puede que sí. Si solo te devolvieron lo cobrado desde mayo de 2013, desde 2016 se debe también lo anterior. Depende de cómo se cerró: con una sentencia firme o con un acuerdo con renuncia hay que revisarlo.
Mi hipoteca era de una caja que ya no existe
Se reclama a la entidad que la absorbió, que asumió sus contratos.
¿Vale si la hipoteca era para un local o mi negocio?
Esta protección es para consumidores: hipotecas para tu vivienda o fines personales. Si era para tu actividad, cuéntanoslo, porque cambian las reglas.
¿Hoy pueden ponerme un suelo?
No. Desde junio de 2019 la ley prohíbe fijar un límite a la baja del interés en las hipotecas variables (Ley 5/2019, art. 21.3).
Otras reclamaciones de tu hipoteca
Tu escritura puede tener más de una cláusula abusiva
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