Reclamar gastos de hipoteca
Si firmaste antes de junio de 2019, el banco te debe parte de los gastos. La mitad de la notaría y todo el registro, la gestoría y la tasación, aunque ya esté cancelada.
Revisado por Rubén Gudino, abogado colegiado · Actualizado en octubre de 2026en toda España15 % solo
si recuperasTus datos, solo
para el despacho
Casos reales del despacho
Algunos de los casos de gastos de hipoteca que hemos ganado
Te enseñamos algunas de las sentencias más recientes del despacho, con BBVA, Santander, Unicaja y Laboral Kutxa, en juzgados de Salamanca y Ávila. No son todas: son las que ya podemos publicar, y vamos subiendo las nuevas según llegan. De cada una mostramos la cabecera, sin datos del cliente.
Sentencia real · datos personales ocultosBBVA recurrió y la Audiencia le volvió a dar la razón al cliente
Hipoteca de 2006. El juzgado (sentencia 232/2025) anuló la cláusula de gastos y el interés de demora del 19 %, y condenó a BBVA a devolver 905,49 € con intereses. BBVA recurrió y la Audiencia confirmó la sentencia entera, con las costas del recurso a cargo del banco.
Lo llevó Jesús Múñez
Sentencia real · datos personales ocultosHipoteca de 2002: BBVA devuelve los gastos
La cláusula de gastos de una hipoteca de 2002 cargaba todos los gastos al cliente. El juzgado la declaró abusiva, la anuló y condenó a BBVA a devolver 259 € con sus intereses.
Lo llevó Rubén Gudino
Sentencia real · datos personales ocultosUnicaja devuelve 537,96 € de gastos
Hipoteca de 2017. El juzgado anuló la cláusula de gastos y condenó a Unicaja a devolver 537,96 € con intereses: la mitad de la notaría, todo el registro, la gestoría y la tasación. También anuló la comisión por reclamar recibos impagados.
Lo llevó Rubén Gudino
Sentencia real · datos personales ocultosSantander devuelve 906,53 € de gastos, en Ávila
El juzgado anuló la cláusula de gastos y condenó a Santander a devolver 906,53 € con intereses. También anuló el interés de demora y la comisión por reclamar posiciones deudoras. Costas a cargo del banco.
Lo llevó Jesús Múñez
Sentencia real · datos personales ocultosSantander se allanó: 879,96 € de vuelta
Ante la demanda, Santander aceptó todo lo que pedíamos. El juzgado anuló las cláusulas de gastos e intereses de demora y le condenó a pagar 879,96 € más intereses y las costas.
Lo llevó Jesús Múñez
Sentencia real · datos personales ocultosHipoteca de 2004: gastos, demora y comisión anulados
El juzgado condenó a Santander a devolver 741,18 € de gastos (la mitad de la notaría, y todo el registro, la gestoría y la tasación). Anuló además el interés de demora y la comisión de 22,72 € por reclamar recibos impagados.
Lo llevó Jesús MúñezVer tres sentencias más de gastos de hipoteca
Sentencia real · datos personales ocultosOtra hipoteca de 2004: Santander se allanó
El banco aceptó la demanda. El juzgado anuló la cláusula de gastos y la de intereses de demora, y condenó a Santander a devolver lo cobrado por ambas, con intereses y costas.
Lo llevó Jesús Múñez
Sentencia real · datos personales ocultosDemanda estimada entera contra Santander
Reclamábamos las cláusulas abusivas de una hipoteca, entre ellas los gastos y las comisiones. El juzgado estimó la demanda íntegramente y condenó en costas al banco.
Lo llevó Jesús Múñez
Sentencia real · datos personales ocultosLaboral Kutxa: hipoteca de 2012
La escritura cargaba al cliente todos los gastos de notaría, registro y gestoría. El juzgado anuló la cláusula y condenó a Caja Laboral (hoy Laboral Kutxa) a devolverlos con sus intereses.
Lo llevó Jesús MúñezQué hipoteca tienes
¿Pagaste tú todos los gastos al firmar?
Hasta 2019 casi todas las escrituras decían que el cliente pagaba todo: notario, registro, gestoría, tasación e impuestos. El Supremo ya declaró abusiva esa cláusula en 2015 (STS 705/2015). Puede que sea tu caso si:
Qué te devuelven
Qué parte de cada gasto recuperas
El Supremo reparte cada gasto según a quién le tocaba pagarlo. No hay una cantidad fija: depende de lo que pagaste. Por eso calculamos con tu escritura o tus facturas, no con medias.
El reparto es de los gastos de firmar la hipoteca. Los de cancelarla (notaría e inscripción de la cancelación) los paga el cliente.
Fuentes: SSTS 44 a 49/2019, de 23 de enero; STS 457/2020; STS 35/2021, de 27 de enero; RDL 17/2018.
Calculadora
Calcula cuánto te pueden devolver
Pon el mes en que firmaste y lo que pagaste de cada gasto. Aplicamos el reparto del Supremo y el interés legal del dinero desde entonces.
Tus datos
Los importes salen de las facturas o de la propia escritura. Si no sabes alguno, déjalo vacío. El impuesto (AJD) no se incluye porque no se recupera.
Lo que podrías recuperar
Es una estimación: el interés legal se calcula desde el mes de la firma hasta hoy, con el tipo de cada año. La cifra real depende de tu escritura y de la fecha de cada pago. No guardamos nada de lo que escribes aquí.
Que un abogado revise mi escrituraLo que dicen los tribunales
Plazos, hipotecas canceladas y lo que no se recupera
Las cuatro dudas que deciden si tu caso sigue vivo.
¿Ha prescrito?
El plazo para pedir la devolución es de 5 años, pero no empieza a contar cuando pagaste, sino cuando un juez anula la cláusula, salvo que el banco demuestre que ya sabías antes que era abusiva (STS 857/2024, que sigue al Tribunal de Justicia de la UE).
Hipoteca cancelada
Se puede reclamar igual. Según el Supremo, «la extinción del contrato no es por sí misma un obstáculo» para pedir la nulidad (STS 662/2019).
El impuesto (AJD)
No se recupera en las hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018: el Supremo dijo ese mes que lo pagaba el cliente, y la norma que lo pasó al banco no es retroactiva (RDL 17/2018).
Comisión de apertura
No te la prometemos. Desde 2023 el Supremo la da por válida si se explicó bien al firmar (STS 816/2023), así que hay que revisar cada escritura.
Antes de reclamar
Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca
Busca tu escritura
Es el documento que firmaste en la notaría. Si no la tienes, se pide una copia en la notaría que la firmó o, si es antigua, en el Archivo de Protocolos.
Reúne las facturas, si las tienes
Notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las guardas, nos sirven los importes que figuran en la escritura.
Intentamos el acuerdo con el banco
Desde abril de 2025, antes de demandar hay que intentar resolverlo con el banco (Ley Orgánica 1/2025). Lo preparamos nosotros.
Si no paga, demanda
Presentamos la demanda y te contamos cada paso. Si recuperas, cobramos el 15 % de lo recuperado.
Cómo pedir la copia de la escritura, paso a paso y con el coste según el arancel: guía de la copia de la escritura.
Estudio gratuito · 1 minuto
Comprueba si puedes reclamar los gastos de tu hipoteca
Nombre y móvil es todo lo que necesitamos. Te llama un abogado del despacho, no un comercial.
Déjanos tus datos y te llamamos
No cedemos tus datos a terceros.
Quién lleva tu caso
Abogados colegiados, con nombre y apellidos
Rubén Gudino González
Abogado colegiado ICASAL n.º 3362
Revisa cada escritura antes de reclamar: qué gastos se pagaron, cuánto y si el plazo sigue abierto.
Jesús Múñez Chávez
Abogado colegiado ICASAL n.º 2737
Llevó las sentencias de esta página contra BBVA, Santander y Laboral Kutxa, incluida la que BBVA perdió también en la Audiencia.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan sobre los gastos de hipoteca
Si tu duda es sobre el tipo mínimo de interés, está en la página de la cláusula suelo.
¿Desde qué año se puede reclamar?
Llevamos hipotecas firmadas desde los años noventa. Lo que importa no es el año, sino que la escritura te cargara todos los gastos y que el plazo no haya empezado a correr, cosa que solo pasa cuando un juez anula la cláusula.
¿Cuánto voy a recuperar?
Depende de lo que pagaste. No damos cifras medias: calculamos con los importes de tu escritura o de tus facturas. Los honorarios del notario y del registro están fijados por ley según el importe del préstamo (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989); la gestoría y la tasación tienen precio libre.
¿Y si mi hipoteca es de después de junio de 2019?
Desde el 16 de junio de 2019 la ley ya reparte los gastos: el banco paga notaría, registro y gestoría, y el cliente la tasación (Ley 5/2019, art. 14). Si aun así te cobraron algo que le tocaba al banco, también se reclama.
Cambié la hipoteca de banco o la amplié, ¿qué escritura cuenta?
Cada escritura tiene sus propios gastos. En un cambio de banco o una ampliación hay que ver quién pagó qué en cada una; mándanos todas y las revisamos.
¿Tengo que ir a Salamanca?
No. Llevamos casos de toda España y la documentación se gestiona a distancia, por correo electrónico.
Otras reclamaciones de tu hipoteca
Tu escritura puede tener más de una cláusula abusiva
Sin compromiso, sin adelantar dinero y con un abogado al otro lado.
Comprobar mi caso gratis